Het Hypotheekproces

28-3-2024

Door Ivonne Leito van de Centrale Hypotheekbank

Voorbereiding en pre-calculatie

Voordat je begint met het zoeken naar een huis of een bouwkavel (het onderpand), is het verstandig om je financiën te evalueren en een idee te krijgen hoeveel je kunt lenen, dat noemen we het bepalen van je leencapaciteit. Dit kan je doen door te gaan praten met een hypotheekadviseur (mortgage coach) en een pre-calculatie te krijgen, waarbij wordt beoordeeld hoeveel geld je waarschijnlijk kunt lenen op basis van je inkomen, uitgaven en kredietgeschiedenis.

De hoogte van je hypotheek hangt, naast de waarde van het onderpand af, van verschillende factoren, zoals je salaris, inkomsten uit andere bronnen, eigen vermogen, lopende leningen, belastingen, creditcards, studieschulden, aantal thuiswonende minderjarige kinderen, de (gewenste) looptijd van je hypotheek, eventueel pensioeninkomen en/of de wens om vrijwillig eerder te stoppen met werken. Het is belangrijk om te weten hoeveel je maximaal kunt lenen, met de hoogte van de maandelijkse hypotheeklasten als belangrijkste uitgangspunt. Je wilt immers comfortabel kunnen leven zonder te zware aflossings- en rentelasten te dragen.

Bouwkavel of huis zoeken en bod uitbrengen

Zodra je een idee hebt van je maximale leencapaciteit, kun je beginnen met het zoeken naar een bouwkavel of een huis. Als je een bouwkavel of huis vindt dat aan je criteria voldoet, kun je overgaan tot koop.

Aanvaarding van het bod

Als koper en verkoper overeenstemming hebben, wordt er meestal een (voorlopige) koopovereenkomst opgesteld, waarin de voorwaarden van de verkoop worden vastgelegd, inclusief de prijs en de datum van overdracht. Let goed op de ontbindende voorwaarden om onaangename verrassingen te voorkomen als de financiering niet doorgaat.

Taxatie en inspectie

Voordat de hypotheek definitief wordt afgesloten, moet de bouwkavel of het huis worden getaxeerd om de waarde te bepalen en moeten er inspecties worden uitgevoerd om eventuele verborgen gebreken op te sporen.

Hypotheekaanvraag

Nadat er overeenstemming is bereikt tussen koper en verkoper en de voorlopige koopovereenkomst is ondertekend, is het tijd om de hypotheek aan te vragen. Je vult het aanvraagformulier in en verstrekt de benodigde documentatie over je financiële situatie. In het aanvraagformulier vind je een checklist met welke documenten nodig zijn voor de aanvraag.

Hypotheekgoedkeuring

De hypotheekcommissie beoordeelt vervolgens je aanvraag en doet een algehele kredietcontrole. Als alles in orde is, wordt je hypotheek goedgekeurd. Dit kan enige tijd in beslag nemen, afhankelijk van de complexiteit van je financiële situatie.

Hypotheekdocumentatie

Zodra de hypotheek is goedgekeurd, ontvang je een hypotheekofferte waarin alle voorwaarden staan om de hypotheek te kunnen sluiten. Nadat aan alle voorwaarden is voldaan, inclusief de verzekeringen (om tijd te winnen, zou je bij het indienen van de hypotheekaanvraag reeds de respectievelijke verzekeringsoffertes kunnen opvragen) stelt de hypotheekverstrekker de notariële opdracht op en vervolgens kun je contact opnemen met de notaris om de passeerdatum in te plannen.

Overdracht en afsluiting

Als de eigendomsoverdracht is voltooid, ontvang je de sleutels van je nieuwe huis. De betaling voor jouw vastgoed is uitgevoerd en jij bent nu verantwoordelijk voor het aflossen van de hypotheek volgens de overeengekomen voorwaarden.

Na het succesvol afsluiten van een hypotheek bij CHB blijven wij volledig tot je dienst staan voor verdere investeringen, zoals bijbouwprojecten, aanschaf van een tweede woning, vastgoedtransacties en meer. Wij staan klaar om je te begeleiden bij het realiseren van al je vastgoeddoelen.

Voor meer gedetailleerder informatie, check: www.chb.cw