Tweede Woning

30-10-2024

Voor Nederlanders die overwegen een tweede huis aan te schaffen, zijn zowel Spanje als Curaçao populaire opties. Beide locaties bieden een zonnig klimaat en aantrekkelijke leefomstandigheden, maar er zijn aanzienlijke verschillen op het gebied van regels, kosten en mogelijkheden voor verhuur. In dit artikel bespreken we de belangrijkste verschillen tussen het bezitten van een tweede woning op Curaçao en Spanje, waarbij we focussen op belastingen, regelgeving en rendement.

Strenge regels

In Spanje zijn de regels voor het bezitten en verhuren van een tweede huis de laatste jaren flink aangescherpt. Met name in toeristische regio’s zoals de Costa Blanca en de Costa del Sol moeten eigenaren aan strikte eisen voldoen om hun huis te mogen verhuren. Zo zijn er nieuwe vergunning systemen ingevoerd waarbij de verhuurlicentie slechts vijf jaar geldig is en persoonsgebonden is geworden, in plaats van dat deze bij de woning hoort. Na vijf jaar kan de overheid besluiten de licentie niet te verlengen, wat voor onzekerheid zorgt onder verhuurders.

Daarnaast zijn er tal van technische eisen waaraan de woning moet voldoen, zoals het verplicht aanbieden van zowel airconditioning als verwarming. Ook de verplichting dat de verhuurder 24 uur per dag bereikbaar moet zijn, zorgt voor extra kosten en organisatorische uitdagingen. Sleutelkluisjes, die vaak werden gebruikt voor het gemakkelijk overhandigen van sleutels aan huurders, zijn bovendien verboden in openbare ruimtes.

Naast deze administratieve last heeft de Spaanse overheid ook de belastingdruk verhoogd voor buitenlandse eigenaren, met als doel belastingontduiking en illegale vakantieverhuur tegen te gaan. Dit maakt het bezitten van een tweede huis in Spanje aanzienlijk duurder dan enkele jaren geleden, met minder mogelijkheden om via verhuur de kosten te dekken.

Geen extra belastingen

In tegenstelling tot Spanje zijn de regels op Curaçao een stuk soepeler als het gaat om het bezitten en verhuren van een tweede woning. Er zijn geen extra belastingmaatregelen speciaal gericht op buitenlandse huiseigenaren en ook op het gebied van verhuur zijn er weinig beperkingen. Dit biedt meer flexibiliteit voor huiseigenaren die hun woning willen gebruiken voor toeristische verhuur, zonder de bureaucratische rompslomp die in Spanje steeds meer een obstakel vormt.

Daarnaast is het toerisme op Curaçao veel gelijkmatiger verdeeld over het jaar, in tegenstelling tot Spanje waar het laagseizoen aanzienlijk rustiger is en het aantal toeristen in de wintermaanden sterk afneemt. Dit betekent dat eigenaren op Curaçao hun woning gedurende het hele jaar kunnen verhuren, wat de potentiële inkomsten verhoogt. In Spanje wordt een vakantiehuis gemiddeld slechts twaalf weken per jaar verhuurd, waardoor het moeilijker is om een substantieel rendement te halen uit de verhuur.

Rendement en kosten

Hoewel het bezitten van een tweede huis altijd met kosten gepaard gaat, biedt Curaçao op dit gebied enkele duidelijke voordelen. De markt op Curaçao is stabieler, zonder de grillige schommelingen die de huizenmarkt in Spanje kenmerken. Huiseigenaren in Spanje kunnen niet alleen te maken krijgen met stijgende prijzen, maar ook met tegenvallende verhuuropbrengsten. Zoals eerder genoemd, wordt in Spanje vaak slechts twaalf weken per jaar verhuurd, en zelfs dan moeten verhuurders een deel van hun opbrengsten afdragen aan managementbedrijven en platforms zoals Airbnb.

Op Curaçao zijn deze kosten vaak lager. Bovendien is het gemakkelijker om zelf de verhuur te regelen, zonder afhankelijk te zijn van derden. Dit maakt het voor eigenaren aantrekkelijker om hun woning te gebruiken als bron van extra inkomsten.

Weloverwogen keuze

Hoewel zowel Spanje als Curaçao aantrekkelijke opties zijn voor een tweede huis, biedt Curaçao op veel vlakken meer voordelen. De soepele regelgeving, het stabielere toeristenseizoen en de lagere kosten maken het voor veel huiseigenaren aantrekkelijker om in Curaçao te investeren. In Spanje daarentegen wordt het bezitten en verhuren van een tweede huis steeds duurder en ingewikkelder, wat het rendement negatief beïnvloedt. Voor Nederlanders die overwegen een tweede woning te kopen, kan Curaçao daarom een verstandiger en meer rendabele keuze zijn.