Erfafscheidingen

28-11-2024

Het plaatsen van een erfafscheiding is een belangrijk aspect bij de inrichting van uw kavel op Hòfi Sint Joris. Om het natuurlijke karakter van het gebied te behouden en goede onderlinge afspraken te waarborgen, zijn er enkele regels en richtlijnen opgesteld. Deze informatie helpt u bij het maken van keuzes en voorkomt misverstanden.

Transparante en Groene Afscheidingen

Hòfi Sint Joris geeft de voorkeur aan transparante of groene erfafscheidingen, die passen bij het natuurlijke en open karakter van het gebied. Voor kavels die grenzen aan gebiedsontsluitingswegen of groenkavels geldt een verplichting om een haag als afscheiding te gebruiken. In de leveringsakte is opgenomen dat voor kavels in Sectie A en C deze haag uit Bougainville moet bestaan, terwijl voor Sectie B en D Buttonwood vereist is. Zowel de haag als bijbehorend rolgaas vallen onder de gemeenschappelijke voorzieningen en het onderhoud wordt uitgevoerd door de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Grenst uw kavel aan de erfgrens van Hòfi Sint Joris? Dan geeft u toestemming aan de Stichting Hòfi Sint Joris om de afscheiding te plaatsen, onderhouden en eventueel te vernieuwen. Dit geldt voor specifieke kavels, waaronder A1 t/m A7, B15 t/m B29, en C7 t/m C16.

Afscheidingen met de Weg of Buren

Voor afscheidingen aan de voorzijde van uw kavel (erftoegangsweg) zijn er geen specifieke regels opgenomen in de leveringsakte. U kunt hier een afscheiding plaatsen op uw eigen terrein en voor eigen rekening. Wilt u echter een muur hoger dan 1,50 meter bouwen, dan is een bouwvergunning van ROP verplicht. Echter wordt ook in dit geval een transparante of groene afscheiding aanbevolen, om aan te sluiten bij de natuurlijke uitstraling van Hòfi Sint Joris.

Aan de zijden met buren zijn er evenmin specifieke regels. U kunt hier in samenspraak met de buren een gezamenlijke erfafscheiding realiseren, waarbij kosten gedeeld worden. Houd er rekening mee dat toestemming van beide partijen noodzakelijk is, voor het plaatsen van een afscheiding op de erfgrens.

Zorgvuldige Plaatsing

Voordat u een erfafscheiding plaatst, is het belangrijk om de exacte grenspunten van uw perceel te laten vaststellen door een landmeter van het Kadaster. Dit voorkomt onduidelijkheden en geschillen. Als nieuwe eigenaar heeft u binnen één jaar na de koopovereenkomst recht op een eenmalige kosteloze uitzetting van uw kavel door de ontwikkelaar. De ontwikkelaar neemt contact op met de landmeter om dit binnen drie weken na uw verzoek te regelen.

Toestemmingen en Vergunningen

Bij erfafscheidingen hoger dan 1,50 meter is een bouwvergunning vereist. Dit geldt ook als uw kavel grenst aan de openbare weg, een groenkavel, of een gebiedsontsluitingsweg. Zorg ervoor dat uw plannen in lijn zijn met de regels van de leveringsakte en dat u tijdig toestemming vraagt aan de ontwikkelaar, VvE, of buren, afhankelijk van de situatie.

Onderdeel van het Grotere Geheel

De erfafscheidingen op Hòfi Sint Joris zijn meer dan functioneel: ze dragen bij aan de uitstraling van het project en de gemeenschappelijke leefomgeving. Door te kiezen voor transparante of groene afscheidingen en zorgvuldig rekening te houden met de geldende regels, draagt u bij aan een harmonieus en duurzaam woongebied.

Heeft u vragen of twijfels over erfafscheidingen? Neem gerust contact op met de ontwikkelaar van Hòfi Sint Joris of de Vereniging van Eigenaren (VvE) voor advies.